Nekretnine Zadar

Grad Zadar, za koji će se mnogi složiti da je poput muzeja na otvorenom, godinama već pripada samom vrhu najpopularnijih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Dalmacija je naša najveća turistička regija, pri tom poznata zbog raznolikosti u svojoj ljepoti koju pruža na svakom koraku. Uz malo kiše i puno sunca pruža jedinstven doživljaj kulture, običaja, povijesti, aktivnosti za sve uzraste, fantastične gastronomske ponude, jedinstvene arhitekture, kulturnih i prirodnih atrakcija.

Zahvaljujući “simbolima” grada Zadra, atrakciji Pozdrav suncu gdje možete doživjeti nezaboravan zalazak sunca i savršeni spektar boja koji pada na Zadarski kanal i otoke. Nalazi se u neposrednoj blizini druge najpoznatije atrakcije, a govorimo o zaista jedinstvenom spoju arhitekture i glazbe - Morskim orguljama koje stvaraju melodije prema ritmu valova, plime i oseke. Zadar posljednjih godina osim što je vrlo popularan među strancima kao turistička destinacija, sve popularniji je odabir domaćih ljudi iz unutrašnjosti naše zemlje koji biraju živjeti u mjestima pored mora. Stoga je uvelike porasla potražnja za nekretninama, a u zadnje vrijeme kupce osobito zanima prodaja kuća u Zadru.

Kakve sve nekretnine Zadar pruža potencijalnim kupcima?

Zadar sve više privlači pažnju ne samo turista, već i investitora, koji u ovom gradu vide idealno mesto za kupovinu nekretnina. Raznolikost nekretnina koje su na prodaju u Zadru je velika, i svaki tip nekretnine nudi jedinstvene prednosti. U nastavku ćemo proći različite vrste nekretnina koje su dostupne za prodaju u Zadru, uključujući stanove, kuće, vile, zemljišta, komercijalne prostore i druge specifične tipove nekretnina.

1. Stanovi

Stanovi su najčešće tražena vrsta nekretnina u Zadru, posebno među onima koji žele drugi dom ili investiciju za iznajmljivanje turistima. Zadar nudi širok spektar stanova, od manjih garsonjera do luksuznih penthouse-a sa pogledom na more.

Lokacije

Stanovi u starom gradu Zadra imaju posebnu privlačnost zbog povijesnog okruženja i blizine kulturnih znamenitosti kao što su crkva Sv. Donata i Rimski forum. Ovi stanovi su često renovirani i prilagođeni modernim standardima, ali zadržavaju šarm starine.

Na poluotoku su najtraženiji stanovi s pogledom na more, dok su novije građevine smještene u urbanim dijelovima kao što su Bili brig, Višnjik, i Novi Bokanjac, koji nude modernu infrastrukturu i odličnu povezanost s ostatkom grada.

Prednosti i mane

Prednosti kupovine stana uključuju niže troškove održavanja u odnosu na kuće, dobru povezanost s gradskim sadržajima, i mogućnost brzog iznajmljivanja, posebno tokom turističke sezone. Međutim, manjak privatnosti i ograničen prostor mogu biti nedostaci za one koji traže više komfora.

2. Kuće

Kuće su popularan izbor za obitelji i one koji žele više prostora i privatnosti. U Zadru su dostupne različite vrste kuća, uključujući tradicionalne dalmatinske kuće, moderne vile i kuće u prigradskim naseljima.

Lokacije

Kuće u centru grada, posebno one koje su renovirane, nude šarm starog svijeta uz sve pogodnosti modernog života. U predgrađima kao što su Diklo, Borik, i Puntamika, kuće su često smještene u mirnijim ulicama, s većim dvorištima i privatnim parkingom. Ova naselja su posebno privlačna obiteljima zbog blizine škola, plaža i drugih sadržaja.

Prednosti i mane

Prednosti kupovine kuće uključuju veći prostor, privatnost, mogućnost uređenja vrta ili dvorišta i veći potencijal za dugoročno povećanje vrijednosti. Nedostaci mogu uključivati više troškove održavanja i veću udaljenost od centra grada.

3. Vile

Vile predstavljaju luksuznu kategoriju nekretnina i često se nalaze u elitnim dijelovima grada ili u neposrednoj blizini mora. Ove nekretnine su dizajnirane s naglaskom na komfor, privatnost i luksuzan način života.

Lokacije

Najekskluzivnije vile u Zadru nalaze se u dijelovima kao što su Diklo i Puntamika, gde je fokus na panoramskom pogledu na more i luksuznim sadržajima kao što su bazeni, direktan pristup plaži i prostrane terase. Ove vile su često arhitektonski upečatljive, s modernim dizajnom i visokokvalitetnim materijalima.

Prednosti i mane

Prednosti vila uključuju izuzetan komfor, visoku privatnost, prestiž i potencijal za izuzetno visoke prihode od iznajmljivanja. Međutim, ove nekretnine su često vrlo skupe za kupovinu i održavanje, i ciljaju na specifičan segment kupaca.

4. Zemljišta

Zemljišta u Zadru su popularna među onima koji žele izgraditi svoj dom ili investirati u izgradnju apartmana, hotela ili drugih komercijalnih objekata. Lokacije i cijene variraju ovisno o blizine moru, infrastrukture i urbaniziranosti područja.

Lokacije

Urbana zemljišta u centru grada ili blizu obale su najskuplja i najtraženija, dok su zemljišta u prigradskim naseljima poput Crnog, Babinduba ili Murvice pristupačnija. Ova zemljišta nude potencijal za razvoj rezidencijalnih ili turističkih kompleksa, posebno zbog blizine glavnih prometnica i aerodroma.

Prednosti i mane

Kupovina zemljišta omogućava vlasniku da izgradi nekretninu prema svojim specifičnim željama i potrebama, što je glavna prednost. S druge strane, izazovi uključuju potencijalno dugu proceduru dobijanja građevinskih dozvola i visoke inicijalne troškove.

5. Komercijalni prostori

Zadar kao turistička destinacija pruža odlične prilike za kupnju komercijalnih prostora. Ove nekretnine mogu biti uredski prostori, trgovine, restorani, hoteli ili apartmanske zgrade, i idealne su za one koji žele ulagati u posao u turizmu.

Lokacije

Komercijalni prostori u starom gradu su najtraženiji zbog velikog broja turista koji posjećuju centar. Također, noviji trgovački centri i poslovne zgrade u dijelovima kao što su Voštarnica i Relja privlače pažnju zbog modernih uvjeta i pristupačnosti.

Prednosti i mane

Investicija u komercijalne prostore može donijeti visok prinos, posebno u turizmu. Međutim, zahtijeva veća početna ulaganja i može biti podložna sezonskim oscilacijama u potražnji.

Zaključak

Zadar nudi širok spektar nekretnina koje zadovoljavaju različite potrebe i preferencije kupaca. Od povijesnih stanova u srcu starog grada, preko luksuznih vila s pogledom na Jadran, do zemljišta spremnih za razvoj, svaka vrsta nekretnine donosi svoje jedinstvene prednosti. Bez obzira na to da li tražite investiciju, drugi dom, ili mjesto za stalni život, Zadar nudi brojne mogućnosti u prelijepom mediteranskom okruženju.

Koje su prednosti kupnje nekretnine u Zadru?

Kupnja nekretnine u Zadru predstavlja izvrsnu investiciju iz više razloga, uključujući predivnu lokaciju, rastuću turističku industriju, kvalitetu života i raznovrsne mogućnosti ulaganja. Zadar je jedan od najstarijih hrvatskih gradova s bogatom poviješću, ali i dinamičnim modernim životom. Ovu su ključne prednosti kupnje nekretnine u ovom prekrasnom gradu:

1. Lokacija i prirodne ljepote

Zadar je smješten na jadranskoj obali, okružen brojnim otocima, nacionalnim parkovima i prirodnim rezervatima. Njegova obala uključuje neke od najljepših plaža na Jadranu. Blizina nacionalnih parkova kao što su Kornati, Paklenica, Krka i Plitvička jezera čini Zadar idealnom bazom za istraživanje prirodnih ljepota Hrvatske.

Kupnja nekretnine u Zadru omogućava vam da uživate u ovim prirodnim ljepotama tijekom cijele godine. Mnogi stanovnici i vlasnici nekretnina koriste ovu prednost kako bi se bavili različitim aktivnostima na otvorenom, poput jedrenja, planinarenja, biciklizma ili jednostavno uživanja na plaži.

2. Povijesna i kulturna baština

Zadar je grad bogate povijesti koja seže više od 3.000 godina unazad. Grad je poznat po svojoj impresivnoj povijesnoj baštini, uključujući rimski forum, crkvu Sv. Donata, srednjovjekovne crkve, renesansne palače i bedeme koji su uvršteni na UNESCO-v popis svjetske baštine.

Kupnja nekretnine u povijesnom centru grada omogućuje vam da živite u okruženju prepunom kulture i povijesti, s jedinstvenom arhitekturom koja odiše šarmom prošlih vremena. Osim toga, Zadar je domaćin brojnih kulturnih događanja, festivala, koncerata i izložbi, što dodatno obogaćuje život u ovom gradu.

3. Rastući turistički potencijal

Zadar se profilirao kao jedna od najpopularnijih turističkih destinacija u Hrvatskoj, a broj posjetitelja raste iz godine u godinu. Zračna luka Zadar povezana je s brojnim europskim destinacijama, što olakšava dolazak turista. Turistička sezona u Zadru traje gotovo cijelu godinu, s vrhuncem tijekom ljetnih mjeseci, ali i značajnim brojem posjetitelja tijekom proljeća i jeseni.

Kupnja nekretnine u Zadru može biti izuzetno isplativa investicija zahvaljujući velikoj potražnji za smještajem, posebno u ljetnim mjesecima. Iznajmljivanje nekretnina turistima može generirati značajan prihod, što je dodatni razlog za ulaganje u nekretnine u ovom gradu.

4. Kvaliteta života

Zadar nudi visoku kvalitetu života zahvaljujući kombinaciji mediteranske klime, čiste prirode, sigurne i mirne sredine te bogate ponude sadržaja. Grad je dovoljno velik da nudi sve pogodnosti urbanog života, uključujući vrhunske restorane, trgovine, škole, zdravstvene ustanove i sportske objekte, ali i dovoljno mali da zadrži šarm i opuštenost manjeg mediteranskog grada.

Mediteranska prehrana, bogata svježim morskim plodovima, maslinovim uljem i lokalno uzgojenim povrćem, doprinosi zdravom načinu života. Blizina mora i mogućnost uživanja u rekreativnim aktivnostima na otvorenom dodatno povećavaju kvalitetu života u Zadru.

5. Raznovrsnost nekretnina

Zadar nudi širok spektar nekretnina za prodaju, od modernih apartmana i stanova u urbanim sredinama, preko povijesnih kuća u starom gradu, do luksuznih vila s pogledom na more i zemljišta pogodnih za gradnju. Ova raznolikost omogućava kupcima da pronađu nekretninu koja odgovara njihovim specifičnim potrebama i preferencijama.

Cijene nekretnina u Zadru su relativno pristupačne u usporedbi s nekim drugim jadranskim destinacijama kao što su Dubrovnik ili Split, što čini Zadar privlačnim za kupce iz Hrvatske i inozemstva. Također, grad nudi mogućnosti za različite vrste investicija, bilo da se radi o kupnji stana za osobnu upotrebu, iznajmljivanje turistima, ili ulaganje u komercijalne nekretnine.

6. Povezanost i infrastruktura

Zadar je izuzetno dobro povezan s ostatkom Hrvatske i Europe. Zračna luka Zadar nudi brojne međunarodne letove, dok autocesta A1 povezuje grad s najvećim hrvatskim gradovima, Zagrebom i Splitom. Luka Gaženica, moderna putnička luka, omogućava putničke veze s brojnim jadranskim otocima i Italijom.

Osim toga, Zadar ima razvijenu infrastrukturu, uključujući kvalitetne ceste, modernu zdravstvenu skrb, obrazovne ustanove i bogatu ponudu kulturnih i sportskih sadržaja. Sve ove karakteristike čine Zadar atraktivnim mjestom za život, rad i odmor.

7. Stabilnost tržišta nekretnina

Tržište nekretnina u Zadru pokazuje stabilnost s kontinuiranim rastom vrijednosti, što ovu destinaciju čini sigurnim ulaganjem. Iako su cijene nekretnina porasle posljednjih godina, one još uvijek nude dobar omjer cijene i kvalitete, posebno u usporedbi s drugim popularnim mediteranskim destinacijama.

Osim toga, Zadar nije samo sezonska destinacija; grad ima stalno rastuću populaciju i razvija se u svim sektorima, što doprinosi dugoročnoj stabilnosti tržišta nekretnina.

Zaključak

Kupnja nekretnine u Zadru nudi brojne prednosti, od uživanja u prekrasnom mediteranskom okruženju i bogatoj povijesti, do isplativih investicijskih prilika zahvaljujući rastućem turizmu i stabilnom tržištu nekretnina. Visoka kvaliteta života, izvrsna povezanost i raznovrsnost ponude nekretnina dodatno doprinose atraktivnosti Zadra kao mjesta za ulaganje ili život. Bez obzira na to tražite li mjesto za stalni boravak, drugi dom ili investiciju, Zadar pruža sve što vam treba za ispunjen i kvalitetan život na jadranskoj obali.

Prodaja nekretnina u Zadru sve zanimljivija stranim kupcima

Kvalitetne prometnice koje vode do naše obale, autoceste kao i zračna povezanost učinila je cijelu Hrvatsku lako dostupnom lokacijom koja više nije rezervirana samo za dulji boravak već i savršena vikend destinacija. Stalni razvoj i povećanje novih zračnih linija iz najvažnijih europskih gradova u zračnu luku Zadar postavio je sjeverni dio Dalmacije kao jednu od najpoželjnijih avio destinacija. Ne smijemo zaboraviti i faktor sigurnosti koji je posebno važan stranim potencijalnim kupcima iz zapadno-europskih zemalja.

Posebno se ističe i trend vraćanja Hrvata koji su više od pola života proveli u inozemstvu i svoju mirovinu žele dočekati u svojoj zemlji. Nekretnine u Zadru veliki su hit kod kupaca i bez obzira jeste li u potrazi za kućom, zemljištem, apartmanom ili stanom prije svega trebate sami odlučiti o nekoliko najbitnijih faktora kao što su: lokacija nekretnine, veličina nekretnine te naravno predviđeni budžet.

Tržište nekretnina predvodi prodaja stanova u Zadru

Zadar je jedan od gradova u Dalmaciji čija je stanogradnja konstantno rasla posljednjih godina i polagano se približava svom vrhuncu, a sve zbog velike potrebe i potražnje stanova srednje veličine koji se prije svega nude kao rješenje stambenog pitanja. Tu su priliku uvidjeli i iskoristili brojni građevinari i investitori koji ulažu u nekretnine u Zadru i koje se nerijetko prodaju prije samog dovršetka gradnje. Plovanija, Bili brig, Višnjik, Borik, Belafuža i ostali atraktivni i zanimljivi kvartovi Zadra su područja gdje se najviše gradi i investira zadnjih godina.

Kao specijalizirana agencija za kupnju i prodaju apartmana i kuća za odmor duž jadranske obale i na otocima, veliki postotak naših klijenata su upravo stranci koji jasno znaju što žele kada potražuju “second home” nekretnine u Zadru i okolici, a većini je bitno je da je nekretnina što bliže moru i plaži, da ima pogled na more dok s druge strane uvijek ima onih potencijalnih kupaca koji preferiraju nekretninu za odmor odmaknutu od turističkih centara i gužvi.

Upravo “pandemijsko” vrijeme donijelo je neke nove trendove na tržištu nekretnina u Zadru, kao i u cijelom svijetu pa bilježimo i veliki uzlazni trend potražnje za poljoprivrednim zemljištima, maslinicima kao i građevinskim zemljištima koja ranije nisu pobuđivala interes kao danas. Isto tako, kada je pitanju prodaja kuća u Zadru, kao i prodaja stanova u Zadru, te apartmana, sve traženiji su oni objekti sa svojim komadićem zelene oaze odnosno vrta i okućnice. Takvi objekti su postali popularniji no ikad.

Euro Immobilien ponuda nekretnina na prodaju u Zadru i okolici

Veliki broj klijenata koje zanima prodaja nekretnina u Zadru najčešće se odlučuju za objekte poput stanova i apartmana prije svega jer su cjenovno povoljniji od kuća, jednostavniji za održavanje, a i šira je ponuda objekata nego kada je u pitanju prodaja kuća u Zadru. S druge strane tu su oni potencijalni kupci koji isključivo traže prostranost i dodatni prostor, drukčiju vrstu slobode i privatnosti. Klijenti koji imaju svoju viziju idealnog doma često se odlučuju za opciju građevinskog zemljišta jer to je najbolji način da realiziraju svoje želje bez obzira na to što se sam proces zbog izgradnje može doimati zahtjevniji, a i iziskuje nešto više vremena i posvećenosti.

Cijene nekretnina u Zadru variraju ovisno o karakteristikama pojedinog objekta, radi li se o kući za odmor, apartmanu, stanu ili zemljištu, ovisi o lokaciji kao i luksuznosti samog objekta. Novogradnja u Zadru u punom je zamahu pa ako ste aktivni u potrazi i zanima vas prodaja stanova u Zadru imat ćete zaista šarolik izbor, od luksuzno opremljenih stanova, klasičnih obiteljskih stanova kao i one za iznajmljivanje tijekom ljetne sezone pa sve do manjih garsonijera. Zadar je grad koji je savršen za život pored mora kroz cijelu godinu i ne čudi sve veća potražnja za kupnjom kuće, stana i apartmana kako stranaca za “second home” nekretninom tako i domaćih kupaca koji se sve češće odlučuju na trajnu selidbu u Dalmaciju.

Vaša pouzdana agencija za nekretnine u Zadru

U Euro Immobilien agenciji itekako smo svjesni koliko je proces kupnje nekretnine složen i zahtjevan proces za kupca i koliko vam mi možemo olakšati put do idealne nekretnine u Zadru. Dugogodišnje iskustvo u sektoru prodaje i kupnje nekretnina na jadranskoj obali i otocima pokazalo nam je koliko su važni profesionalnost, razumijevanje i transparentnost informacija između agenta za nekretnine i potencijalnih prodavatelja ili zainteresiranih za kupnju nekretnine. Mi vas vodimo kroz cijeli proces, tu smo u svakom trenutku i rješavamo sve vaše nedoumice. Posebno smo se kroz godine rada specijalizirali za rad sa stranim kupcima koji prepoznaju našu kvalitetu i tim od povjerenja.

Bez obzira tražite li vilu s bazenom, obiteljsku kuću, modernu kuću za odmor, stan ili apartman, Zadar je vrhunski odabir, a mi ga poznajemo, volimo i ostvarujemo odlične suradnje s našim kupcima i prodavateljima na zadarskom području. Vaš san o kupnji idealne nekretnine u Zadru nikad nije bio bliži ostvarenju, a prvi i najveći korak je angažiranje stručnog tima koji najbolje poznaje hrvatske zakone i sam proces kupnje i prodaje nekretnina. Obratite nam se s povjerenjem jer tu smo za vas, da budemo vaša agencija za nekretnine u Zadru!


 

Proces kupnje nekretnine u Zadru

Proces kupnje nekretnine u Zadru, kao i u ostatku Hrvatske, zahtijeva pažljivo planiranje, poznavanje zakonske regulative te suradnju s nekoliko ključnih aktera, uključujući agencije za nekretnine, odvjetnike, javne bilježnike i porezne savjetnike. Kupoprodaja nekretnine može biti složen proces, osobito za one koji nisu upoznati s lokalnim zakonodavstvom i tržištem nekretnina. U nastavku ćemo detaljno objasniti korake koji su uključeni u proces kupnje nekretnine u Zadru, od pretraživanja i odabira nekretnine do zaključenja transakcije i upisa prava vlasništva.

1. Pretraživanje i odabir nekretnine

Prvi korak u procesu kupoprodaje je pretraživanje tržišta nekretnina i odabir odgovarajuće nekretnine. U Zadru postoji širok raspon nekretnina na prodaju, uključujući stanove, kuće, vile, zemljišta i komercijalne prostore. Potencijalni kupci mogu koristiti različite izvore informacija, uključujući:

• Agencije za nekretnine: Poželjno je izabrati agenciju specijaliziranu za tržište nekretnina u Zadru koja može ponuditi širok izbor nekretnina, kao i stručne savjete.
• Online platforme: Oglasnici za prodaju nekretnina često nude detaljne informacije, slike i cijene dostupnih nekretnina.
• Osobni kontakti: Lokalno stanovništvo ili poslovni kontakti također mogu pružiti dodatne informacije o nekretninama.

Prilikom odabira nekretnine važno je uzeti u obzir faktore poput lokacije, cijene, stanja nekretnine, blizine infrastrukture, budućih planova razvoja područja i vaših specifičnih potreba.

2. Provjera vlasništva i pravnog stanja nekretnine

Nakon što pronađete nekretninu koja vas zanima, sljedeći korak je provjera pravnog stanja nekretnine. To uključuje:

• Provjera zemljišnoknjižnog izvatka: Zemljišnoknjižni izvadak (gruntovni list) pruža informacije o vlasniku nekretnine, pravnom statusu nekretnine, mogućim teretima (hipoteke, plombe, pravo služnosti) i drugim relevantnim podacima. Ovu provjeru možete obaviti online putem sustava e-Gruntovnica ili osobno u nadležnom zemljišnoknjižnom uredu.
• Provjera građevinske dokumentacije: Ako kupujete izgrađenu nekretninu, važno je provjeriti ima li nekretnina valjanu građevinsku dozvolu i uporabnu dozvolu, kao i jesu li svi objekti legalizirani.
• Provjera urbanističkih planova: Ako planirate kupiti zemljište ili renovirati nekretninu, trebate provjeriti urbanistički plan i planove izgradnje za to područje kako biste se uvjerili da vaši planovi odgovaraju zakonskim okvirima.

Ovaj korak je ključno obaviti uz pomoć odvjetnika koji je specijaliziran za nekretnine kako biste izbjegli potencijalne pravne probleme. Kvalitetne agencije za nekretnine mogu ovaj korak riješiti za vas jer imaju svoje odvjetnike koji su specijalizirani za nekretnine.

3. Pregovaranje o uvjetima kupoprodaje

Nakon što se uvjerite u pravnu ispravnost nekretnine, možete pristupiti pregovorima s prodavateljem. Pregovori mogu obuhvaćati:

• Cijenu nekretnine: Uobičajeno je da se o cijeni nekretnine pregovara. Kupci mogu ponuditi manju cijenu od tražene, ovisno o stanju tržišta i specifičnostima nekretnine.
• Rokove plaćanja: Kupci i prodavatelji dogovaraju rokove plaćanja, koji mogu uključivati uplatu predujma, rokove za uplatu preostalog dijela kupoprodajne cijene i uvjete isplate.
• Uvjeti predaje nekretnine: Dogovara se datum predaje nekretnine i eventualni uvjeti kao što su preuzimanje opreme, namještaja ili dodatnih troškova.

Pregovori obično uključuju i odredbe o posljedicama nepoštivanja ugovora, poput raskida ugovora i zadržavanja predujma.

4. Sklapanje predugovora

Predugovor je važan korak u procesu kupoprodaje, jer osigurava ozbiljnost obiju strana u vezi transakcije. Predugovor obično sadrži:

• Osnovne informacije: Podaci o kupcu i prodavatelju, opis nekretnine, kupoprodajna cijena i uvjeti plaćanja.
• Uplata kapare: Kapara je dio kupoprodajne cijene koji se plaća unaprijed kao jamstvo. Uobičajeno je da kapara iznosi oko 10% ukupne cijene. Ako kupac odustane od kupnje, kapara se obično zadržava; ako prodavatelj odustane, kapara se vraća dvostruko.
• Rok za sklapanje glavnog ugovora: Predugovor određuje rok u kojem se mora sklopiti glavni kupoprodajni ugovor, obično u roku od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

Predugovor se često potpisuje uz pomoć odvjetnika, a može se ovjeriti kod javnog bilježnika radi dodatne pravne sigurnosti.

5. Sklapanje glavnog kupoprodajnog ugovora

Glavni kupoprodajni ugovor je ključni dokument u procesu kupnje nekretnine. Ovaj ugovor detaljno utvrđuje sve uvjete kupoprodaje i obaveze stranaka. Glavni ugovor obično sadrži sljedeće:

• Identifikacijski podaci: Podaci o kupcu i prodavatelju, opis nekretnine i iznos kupoprodajne cijene.
• Uvjeti plaćanja: Detalji o načinu i rokovima plaćanja preostalog iznosa cijene.
• Prijenos vlasništva: Uvjeti i datum prijenosa vlasništva s prodavatelja na kupca.
• Jamstva i izjava prodavatelja: Prodavatelj obično jamči da je nekretnina bez tereta, i da su svi relevantni dokumenti valjani.

Nakon što se ugovor potpiše, potrebno ga je ovjeriti kod javnog bilježnika. Ovaj korak je obavezan kako bi ugovor postao pravovaljan i mogao biti upisan u zemljišne knjige.

6. Plaćanje poreza na promet nekretnina

Kupac je dužan platiti porez na promet nekretnina koji u Hrvatskoj iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine. Nakon što Porezna uprava zaprimi ugovor, ona izdaje rješenje o porezu, na temelju kojeg kupac izvršava uplatu.

7. Upis prava vlasništva u zemljišne knjige

Završni korak u procesu kupnje nekretnine je upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Za upis je potrebno podnijeti zahtjev za upis (tabularna izjava) u nadležnom zemljišnoknjižnom uredu, zajedno s ovjerenim glavnim kupoprodajnim ugovorom.

Nakon što zemljišnoknjižni sud zaprimii zahtjev, on provjerava sve dokumente i upisuje kupca kao novog vlasnika nekretnine. Nakon upisa, kupac postaje službeni vlasnik nekretnine, a taj se podatak evidentira u zemljišnim knjigama.

8. Predaja nekretnine i prijenos komunalija

Nakon što je pravo vlasništva upisano u zemljišne knjige, prodavatelj predaje nekretninu kupcu. Predaja obično uključuje:

• Predaja ključeva: Formalni trenutak kada kupac preuzima posjed nekretnine.
• Popis i stanje opreme: Ako je nekretnina prodana s opremom ili namještajem, važno je napraviti popis i provjeru stanja kako bi se izbjegli nesporazumi.
• Prijenos komunalija: Kupac treba prenijeti račune za struju, vodu, plin, komunalne usluge i druge režije na svoje ime. Ovaj korak obično uključuje posjet nadležnim službama i sklapanje novih ugovora.

Zaključak

Proces kupnje nekretnine u Zadru zahtijeva pažljivu pripremu i poznavanje svih koraka kako bi transakcija prošla glatko i bez problema. Od početnog pretraživanja i provjere nekretnine, preko sklapanja predugovora i glavnog ugovora, do upisa prava vlasništva i prijenosa komunalija, svaki korak zahtijeva suradnju s relevantnim stručnjacima i pridržavanje zakonskih propisa. S pravim vodstvom i pripremom, kupnja nekretnine u Zadru može biti uspješna i sigurna investicija.