Hoće li cijene nekretnina u Hrvatskoj nastaviti rasti?

 

Kupci i prodavatelji nekretnina u Hrvatskoj često nas pitaju za savjet i informacije o cijenama kuća, apartmana i zemljišta. Često ih zanima hoće li cijene nekretnina u Hrvatskoj padati ili će rasti. Činjenica je da su cijene nekretnina u Hrvatskoj proteklih godina rasle, u nekim dijelovima Hrvatske, čak i u dvoznamenkastom postotku u odnosu na prethodnu godinu.
Naznaka o padu cijena za sada nema, a tako će najvjerojatnije i ostati. Potražnja je jako velika, nekretnine žele kupiti i domaći i inozemni kupci. Traže se i kuće i stanovi, ponajviše u novogradnji, a građevinska zemljišta na dobrim lokacijama su zaista postala rijetkost.
Statistika pokazuje da su cijene stambenih objekata krajem 2021. godine u Hrvatskoj bile 9,1% više od onih u istom razdoblju prošle godine (usporedba zadnjeg tromjesečja 2020. i 2021. godine). Pritom su cijene novogradnje porasle za čak 15%, a postojeće nekretnine za 8,4%. Kako je Hrvatska vrlo geografski različita te nisu svi dijelovi Hrvatske jednako popularni kod kupaca nekretnina, valja usporediti cijene stambenih nekretnina na moru, grad Zagreb kao glavni grad i ostali dio Hrvatske.
Tu se primjećuju veće razlike u kretanju cijena. Tako su cijene na Jadranu porasle za čak 11,7% u jednoj godini, u gradu Zagrebu za 8,8%, dok na ostalim područjima 4,1%. Indekse promjena cijena stambenih nekretnina kroz godine u Hrvatskoj možete pogledati u online dokumentu Državnog Zavoda za Statistiku.

 

Zašto cijene nekretnina u Hrvatskoj rastu?

Potražnja za nekretninama u Hrvatskoj je velika, a kada je potražnja velika, cijene nekretnina rastu. Stanovi u novogradnji u velikim gradovima i na hrvatskoj obali često se rasprodaju prije nego budu sagrađeni. U nedostatku novije gradnje i postojeće, starije nekretnine su kupcima postale interesantne. To je također dovelo do općenitog porasta cijene nekretnina u Hrvatskoj.
Građevinska zemljišta na atraktivnim lokacijama u popularnim dijelovima velikih gradova, kao i ona u gradovima blizu mora i s pogledom na more su prošle godine prodana po rekordnim cijenama. Dobrih lokacija je sve manje i kao posljedica toga, cijene rastu. Prema tome, može se zaključiti da je potražnja za nekretninama u Hrvatskoj trenutno veća od ponude. A koji su razlozi?

 

  1. KUPOVINA NEKRETNINE U HRVATSKOJ JE SIGURNA INVESTICIJA

Kao posljedica štednje građana u doba pandemije i niskih kamatnih stopa, novac je velikom broju ljudi na raspolaganju ili barem lako dostupan. Ako uzmemo u obzir male kamate na štednju u bankama, logično je da ljudi žele svoj novac investirati i ostvariti dodanu vrijednost. A nekretnine su tradicionalno najpopularniji izbor investicije većini ljudi, kao alternativa držanju novca u banci ili rizičnom ulaganju u dionice, fondove ili kriptovalute.
Tako se kupovina nekretnine nameće kao prilično siguran izbor. Kupci nekretnina u Hrvatskoj vrlo često kupuju nekretnine kao investiciju, bez obzira na to što planiraju prvotno učiniti s njom, stanovati, koristiti je kao nekretninu za odmor ili ju staviti u funkciju cjelogodišnjeg ili turističkog najma. Dok domaći kupci većinu nekretnina kupuju za stanovanje ili za iznajmljivanje, inozemni kupci (koji nekretnine kupuju većinom na hrvatskoj obali) kupuju za vlastiti odmor ili kao investiciju za turistički najam.
Bez obzira na to odluči li se vlasnik nekretnine na vlastito korištenje ili ju odluči na neki način eksploatirati radi povrata investicije, vrijednost te nekretnine je prilično sigurna te joj cijena raste tokom godina. Više o kupovini nekretnina za odmor pisali smo u našem članku Tržište second home nekretnina u Hrvatskoj u doba pandemije.

 

  1. HRVATSKA JE ODLIČNO PROMETNO POVEZANA SA ZEMLJAMA EUROPSKE UNIJE

Čak četvrtinu kupaca nekretnina u Hrvatskoj čine stranci, među kojima najviše nekretnina kupuju Nijemci, Slovenci i Austrijanci. Ako uzmemo u obzir nekretnine u dijelovima Hrvatske koji imaju izlaz na more, tu je udio stranaca u ukupnom broju kupaca nekretnina u nekim mjestima čak veći od 70%.
Najpopularnije destinacije za kupnju nekretnine, kao što su Istra, Kvarner, Crikvenica, otok Krk, samo su nekoliko sati vožnje udaljene od razvijenih europskih zemalja. Kvalitetne prometnice koje vode do Hrvatske, u velikoj većini autoceste, čine Hrvatsku savršenom zemljom za odmor na duže vrijeme, ali i odlično mjesto za imati vikendicu u kojoj mogu provesti vikend i odmoriti se od gužve velikih gradova.
Razvojem hrvatskih zračnih luka te stalnim uvođenjem novih zračnih linija iz Njemačke, Austrije, Švicarske, Švedske i Nizozemske, Hrvatska postaje i interesantna avio destinacija, ne samo turistima već i kupcima nekretnina za odmor. Tako nekretnine u Hrvatskoj ne kupuju samo kupci koji dolaze automobilom, već i oni koji dolaze zrakoplovom.

 

  1. HRVATSKA JE SIGURNA ZEMLJA

Danas je sigurnost jedna od najvažnijih stavki kod kupovine nekretnine. Tu ne govorimo samo o sigurnom procesu kupoprodaje, već i o sigurnosti same destinacije. Hrvatska je zemlja Europske unije, smještena na Mediteranu, idealne klime i predivne prirode. Pritom, za razliku od nekih drugih mediteranskih zemalja, stopa kriminala je prilično niska i mnoge su destinacije još uvijek vrlo ˝pitome˝.
Primjerice, na nekim hrvatskim otocima, ali i u gradovima, ljudi još uvijek spavaju s otključanim vratima. Uz to, Hrvatska nije značajno osjetila migracijsku krizu što nam kupci nekretnina iz Njemačke i Austrije vrlo često iskazuju kao jedan od razloga zašto se odlučuju baš za kupovinu nekretnine u našoj zemlji.

 

  1. KUPOVINA NEKRETNINE U HRVATSKOJ I POVRAT INVESTICIJE

Kupci nekretnina u Hrvatskoj često se odlučuju na kupovinu nekretnine kako bi imali financijske koristi od nje. Tu prvenstveno mislimo na to da kupci nekretninu stavljaju u funkciju dugoročnog ili turističkog – sezonskog najma.
U velikim gradovima, kao što su na primjer Zagreb i Rijeka, kupci se, osim za vlastito stanovanje, često odlučuju na kupovinu radi dugoročnog najma obiteljima, studentima ili samcima. U posljednje vrijeme primjećuje se i trend kupovine nekretnine u velikim gradovima radi turističkog iznajmljivanja, pri čemu su posebno atraktivne lokacije u centralnim dijelovima gradova.
Kao što smo već ranije spomenuli, Hrvatska je vrlo popularna turistička zemlja koja tokom ljetne sezone (a sve češće i tokom cijele godine) ugošćuje velik broj turista iz cijelog svijeta. Pritom velik udio turističke ponude čine vile i apartmani za odmor. U pomanjkanju kvalitetnog hotelskog smještaja u  većini primorskih destinacija, postoji ozbiljna potražnja za vilama i apartmanima visoke kvalitete uređenja, s bazenima, ali i privatnošću.
Kupci naše agencije Euro Immobilien vrlo se često odlučuju za iznajmljivanje svoje nekretnine, pogotovo ako ju namjeravaju osobno koristiti kratko vrijeme te smatraju da je šteta da nekretnina većinu godine bude prazna. Osim što imaju vlastitu nekretninu za odmor u Hrvatskoj, na taj način osiguravaju i povrat svoje investicije, u mjeri koja ovisi o tome koliko se dugo nekretnina iznajmljuje, kako je uređena i koje sadržaje nudi te koje cijene najma postiže.
U pravilu visokokvalitetne nekretnine, vile i apartmani na dobrim lokacijama ili one s pogledom na more, osiguravaju povrat investicije od 6-8% ili povrat u 12 do 15 godina. Dakle, imati nekretninu na nekom lijepom mjestu, a pritom i vraćati investiciju, čini se kao bolja ideja nego držanje novca u banci, zar ne?
Ako nadodamo da nekretninama na, danas sve rjeđim, atraktivnim lokacijama, cijena tokom godina samo raste, kupovina nekretnine u Hrvatskoj se čini kao ekonomski vrlo opravdana odluka.

 

Cijene nekretnina u Hrvatskoj u budućnosti

Vrlo je nezahvalno predviđati kretanje cijena nekretnina u Hrvatskoj, no svi pokazatelji upućuju na to da bi se rast cijena mogao nastaviti. Iako na cijene nekretnina u Hrvatskoj donekle utječu (i utjecat će u budućnosti) programi subvencioniranih kredita za mlade, potencijalni rast kamatnih stopa banaka, dostupnost financiranja, inflacija i ostali ekonomski utjecaji, činjenica je da se 48% nekretnina u cijeloj Hrvatskoj kupuje gotovinom tj. akumuliranim ušteđenim novcem.
Iz toga se može zaključiti da cijene neće u presudnoj mjeri ovisiti o dostupnosti financiranja i kamatama. Veliki udio nekretnina kupljenih gotovinom kupuju strani kupci stranim kapitalom. Njima su pak cijene Hrvatskih nekretnina još uvijek relativno niske u odnosu na cijene nekretnina u njihovim zemljama te se stoga ne očekuje pad njihove potražnje. Kad se sve navedeno uzme u obzir, mi u agenciji Euro Immobilien smo stava da će cijene i dalje rasti, no moguće u nešto manjem postotku nego što je to bilo proteklih godina.
Provjerite našu ponudu i cijene nekretnina u Hrvatskoj: Stanovi i apartmani / Vile i kuće.
Ako želite saznati što je bitno znati prije kupovine nekretnine u Hrvatskoj, svakako pročitajte naš članak Što je važno znati prije kupovine nekretnine u Hrvatskoj.
Ova web stranica koristi kolačiće i slične tehnologije kako bi vam pružila najbolje korisničko iskustvo, uključujući personalizaciju oglašavanja i sadržaja. Postavke kolačića možete podesiti u svojem web pregledniku. Klikom na 'Prihvaćam', pristajete na korištenje kolačića.