Od mnoštva različitih načina ulaganja novca ili štednje za bolju budućnost, nekretnine su u Hrvatskoj tradicionalno bile sinonim za ulaganje i dugoročno isplative investicije. To danas primjećuju i stranci koji sve više investiraju u nekretnine u Hrvatskoj.

U Hrvatskoj je posjedovanje i vlasništvo nad nekretninama izrazito popularno. Osim što višak sredstava vole uložiti u nekretnine, Hrvati puno nekretnina i naslijede. Čak 89.9% Hrvata ima vlastiti krov nad glavom i to ih čini jednim od europskih rekordera.

A kako se sve te nekretnine koriste? Osim za stanovanje, osobito je popularno iznajmljivanje nekretnina u turističke svrhe u priobalnim gradovima, sve više i u unutrašnjosti. Hrvatska je jedna od zemalja koja ima najveći udio turizma u BDP-u u Europi, orijentirana je na turizam, a i privatne kuće i apartmani čine velik udio u ukupnom smještajnom kapacitetu Hrvatske. Znajući tu činjenicu, kupnja nekretnine za svrhu turizma se čini kao odlična ideja. Je li doista tako i postoje li rizici?

Važni faktori pri kupnji nekretnine za iznajmljivanje

Pri kupnji nekretnine za odmor namijenjene za iznajmljivanje, treba uzeti u obzir nekoliko faktora koji uvelike utječu na to hoćete li osigurati zadovoljavajući prihod.

Lokacija, lokacija, lokacija! Poznata fraza koja označava važnost lokacije pri kupnji nekretnine. Dobra mikrolokacija nekretnine istoj podiže vrijednost, a time i cijenu iznajmljivanja. Apartmani i kuće s prekrasnim pogledom na more i samo nekoliko minuta od plaže su skuplje od nekretnina koje su udaljenije od mora.

Odličan je osjećaj imati vlastitu kuću na moru gdje možete nesmetano uživati u godišnjem odmoru, a uz to Vam može donijeti i profit. Kod ovog tipa nekretnine, sama njena vrijednost uglavnom kroz godine raste – jer dobrih lokacija je sve manje. To je dakle, dobar izbor za one koji razmišljaju dugoročno…Pogotovo zato jer je ulaganje u takvu lokaciju tj. u pravilu puno više. 

Međutim, nije blizina mora i plaže uvijek presudan faktor. Treba sagledati nekretninu kao samostalnu cjelinu. Ponekad se dogodi da je izvrsna opcija nešto što se isprva ne čini kao dobra lokacija, ali sama nekretnina je izrazito atraktivna i sama sebi dostatna. Nekretnina koja ima svoju priču i tematiku će privući određen segment ljudi neovisno o njenoj lokaciji. Takva nekretnina može imati odlične prihode te čak bolji povrat investicije nego nekretnine na top lokacijama. Dakle, ova opcija je za one koji su spremni uložiti nešto manje novca, ali više mašte.

Dobra priprema je pola odrađenog posla

Kod kupnje nekretnine za iznajmljivanje u Hrvatskoj, osim prihodovne strane, važno je sagledati i onu troškovnu. Nekretnina nosi određene troškove sama po sebi, kao što su režije, osiguranje, održavanje objekta, vrta (eventualno bazena). Kod iznajmljivanja treba računati i na trošak čišćenja, troškove provizija turističkim agencijama i booking portalima... Ovisno o vlastitom angažmanu, trošak može biti 10-35% visine prihoda. Dakle, što se vlasnik više sam angažira, dobit mu je veća.

Činjenica je da danas za one koji ne vole držati novac u banci postoje mnogi novi načini ulaganja. Za neke od njih potrebno je specifično znanje ili pak nešto veći osobni angažman. Većina ljudi pak tradicionalno naginje ulaganju u nekretnine kao nečemu što je svima nama više ili manje poznato. Kupovina nekretnina još uvijek većini ljudi predstavlja manje stresa i neizvjesnosti nego npr. ulaganje u dionice, kriptovalute ili fondove.

Isplati li se?

Isplati li se onda kupiti nekretninu u Hrvatskoj za turistički najam? Odgovor na pitanje ćemo prepustiti Vama. Zašto? Jer ovisi o Vašim očekivanjima i željama.

Ako i sami želite koristiti nekretninu i boraviti u njoj jedan dio godine, a ostali dio godine nekretninu iznajmljivati, novac kojeg uprihodujete iznajmljivanjem zasigurno će pokriti dio troškova, a moguće da ćete ostvariti i zaradu.

Ako pak kupujete za ulaganje i očekujete određeni povrat investicije, formula je nešto kompleksnija. Treba uzeti u obzir moguće prihode, troškove i vrijeme koje ćete utrošiti na taj posao.

Na ovom linku možete pogledati nekretnine koje imaju uhodanu djelatnost kao i one koji bi bile odličan izbor za buy-to-let kupovinu.

Mi smo ovdje za sva Vaša pitanja i savjete, kontaktirajte nas na:

info@euro-immobilien.hr
+385994440660