Osim same cijene nekretnine u Hrvatskoj koju određuje prodavatelj, kupac mora biti svjestan dodatnih troškova koje je potrebno podmiriti pri kupovini nekretinine. Obično ti troškovi variraju od 5 – 8 %, a ovise o nekoliko faktora.

POREZ NA PROMET NEKRETNINA 3% ILI 0%

Porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% i plaća ga stjecatelj nekretnine - kupac, bez obzira na to radi li se o hrvatskom ili stranom državljaninu. Kupac ne mora prijavljivati kupoprodaju kod poreznog ureda, nego to radi javni bilježnik u trenutku ovjere kupoprodajnog ugovora.  U praksi kupcu porezna uprava pošalje poštom na kućnu adresu Rješenje o utvrđivanju poreza na promet nekretnina s točnim iznosom i podacima za uplatu i to obično 15 – 30 dana od dana ovjere kupoprodajnog ugovora. Porez na promet nekretnina je potrebno platiti u roku od 15 dana od dana primitka Rješenja.

Nekretnine koje prodaje poduzeće (ili rjeđe fizička osoba) koje je u sustavu PDV-a, oporezuju se PDV-om. U tom slučaju poreza na promet nekretnina od 3% nema jer je PDV u visini od 25% već uključen u kupoprodajnu cijenu. Ako će kupac kupljenu nekretninu koristiti u komercijalne svrhe (npr. bavit će se turističkim iznajmljivanjem), moguće je izvršiti povrat PDV-a.
 

POSREDNIČKA PROVIZIJA – 3%+PDV

Uobičajena agencijska provizija za kupovinu nekretnine u Hrvatskoj je 3%+ PDV. Kupac se Ugovorom o posredovanju kojeg potpisuje s agencijom za nekretnine obvezuje platiti posredničku proviziju u slučaju da se kupovina realizira.

ODVJETNIČKA NAKNADA – 1%+PDV

Pravne usluge, odnosno usluge odvjetnika obično iznose 1%+PDV. Ovisno o složenosti i trajanju posla, iznos može biti manji ili viši.

TROŠKOVI JAVNOG BILJEŽNIKA I SUDSKE PRISTOJBE

U standardnom procesu kupoprodaje u kojemu se ovjeravaju potpisi stranaka, troškovi javnog bilježnika, kao i troškovi sudskih pristojbi za predbilježbu i uknjižbu prava vlasnika rijetko prelaze iznos od cca. 200 EUR. U slučaju da se stranke dogovore za proces koji uključuje deponiranje novaca ili isprava kod javnog bilježnika, cijena se utvrđuje prije samog procesa ovisno o visini kupoprodajne cijene i periodu deponiranja.

Za sve dodatne informacije, kontaktirajte nas na [email protected] ili +385994440660