Isplati li se kupnja vikendice na moru i na što treba obratiti pažnju?

Isplati li se kupnja vikendice na moru i na što treba obratiti pažnju?

Kupnja kuće na moru u Hrvatskoj mnogima je velika želja. S općim porastom cijena, pa tako i porastom cijena nekretnina naši se kupci ipak ponekad pitaju isplati li se kupnja vikendice na moru. Također, često ih zanima na što treba obratiti pažnju kod odabira kuće na moru, koje lokacije su isplativije te postoje li određeni rizici kod kupovine kuće u Hrvatskoj?


 

Koji su razlozi za kupnju vikendice na moru?

Hrvatska je prepoznata kao predivna zemlja za odmor s tipičnim mediteranskim šarmom, dobrom gastronomijom i pregršt opcija za razgledavanje znamenitosti i prirodnih ljepota. Atraktivna je i popularna destinacija i zbog svoje blizine velikim europskim gradovima, kao i zbog brojnih avionskih linija koje vode u Hrvatsku.
Kupci koji kupuju nekretnine preko naše agencije Euro Immobilien često ističu kako se u Hrvatskoj osjećaju jako opušteno, tempo života je puno sporiji i ovdje mogu uživati nesmetano i bez puno stresa. Osim kupovine nekretnine za vlastito korištenje i vlastiti odmor, kuće na dobrim lokacijama se u posljednje vrijeme kupuju i radi investicije, radi očuvanja vrijednosti novca ili špekulativno radi buduće prodaje i zarade.


Nekretnine u Hrvatskoj su, bez obzira na porast cijena, i dalje povoljnije od nekih drugih lokacija u Europi, kao i drugih mediteranskih zemalja, pa i to privlači određeni broj kupaca. Ako vas zanima prodaja vikendica na moru, svakako pogledajte ponudu kuća iz našeg portfolia.
 

Koje lokacije su najatraktivnije kad je u pitanju kupnja vikendice na moru?

Gotovo da ne postoji mjesto na hrvatskoj obali koje nije lijepo i privlačno. Neka su mjesta i gradovi popularniji zbog lijepih plaža, neka zbog gastronomije, neka zbog kulture, a neka zbog dobre zabave i mogućnosti aktivnog odmora. Dakle, možemo zaključiti da Hrvatska ima ponešto za svakoga, ovisno o preferencijama i navikama potencijalnog kupca vikendice na moru.


Primjerice, Istru biraju ljudi koji vole razvijenije destinacije s puno suvremenih sadržaja, a koje su ujedno dovoljno blizu tradicionalnim istarskim mjestima s tipičnim istarskim restoranima. Opatiju tj. opatijsku rivijeru biraju ljudi koji vole njenu otmjenu arhitekturu i profinjenost, koji vole luksuzne nekretnine, a ujedno mogu uživati u moru i prirodi.
Kvarnerske otoke, među kojima prednjači otok Krk, tradicionalno biraju kupci koji vole lijepe plaže, koji vole prirodu, a ujedno i sve suvremene pogodnosti koje ovaj razvijeni otok pruža. Crikvenicu i crikveničku rivijeru biraju kupci zbog predivnih plaža i velikog broja nekretnina s pogledom na more. Dalmacija je posebna priča, kupci tamo biraju lokacije prvi red do mora, kao i nekretnine s pogledom na more, pritom obraćajući pažnju na mikro lokaciju.
 

Je li kupnja vikendice na moru dobra investicija?

Kroz godine rada naše agencije Euro Immobilien, pokazalo se da su naši kupci koji su kupili nekoliko godina ranije, samo profitirali. Još nam se nije dogodilo da je vrijednost nekretnine nekome pala. Primjerice, kuću s pogledom na more koju smo našim kupcima iz Njemačke prodali prije samo tri godine za 430.000 EUR, sada vrijedi 680.000 EUR.
Naravno da treba uzeti u obzir inflaciju, ali i bez nje, vrijednost te kuće je značajno porasla. Ako uzmemo u obzir da se nekretninu, pogotovo kuće za odmor, može u Hrvatskoj turistički iznajmljivati barem tri do četiri mjeseca godišnje, logičan je zaključak da su benefiti posjedovanja vikendice na moru veliki.
Naravno, vlasnik kuće u Hrvatskoj snosi i određene troškove. Tu su troškovi održavanja kuće, okućnice i eventualno bazena. Osim toga, tu su režijski troškovi (struja, voda, odvoz smeća, komunalne usluge) kao i porez na kuću za odmor. Visina tih troškova ovisi o veličini i tipu objekta, no obično ne predstavlja neku značajniju stavku u odnosu na vrijednost nekretnine.


Dapače, naši klijenti često budu pozitivno iznenađeni cijenama nekretnina u odnosu na cijene u nekim drugim europskim zemljama. U slučaju da svoju kuću za odmor na moru poželite i iznajmljivati, računajte i na troškove booking usluga, kao i troškove čišćenja i dočekivanja gostiju (ukoliko to ne želite raditi sami).
Kada uzmemo u obzir sve pluseve i minuse, naš odgovor na pitanje isplati li se kupiti vikendicu na moru je DA. S porastom cijena moguće da će kuće u Hrvatskoj biti manje dostupne široj klijenteli, no interesa će zbog prije navedenih razloga uvijek biti. Stoga, ako vam je u interesu kupnja vikendice na moru, preporučamo kupovinu u skorijoj budućnosti, radije nego za nekoliko godina. Više o kretanju cijena nekretnina u Hrvatskoj pročitajte OVDJE.
 

Na što obratiti pozornost kad je u pitanju prodaja vikendica na moru?

  1. Lokacija vikendice – na kojim lokacijama cijene značajno rastu?
Ukoliko vam je bitna isplativost vaše kupovine vikendice, pomno birajte lokaciju. Najviše rastu cijene nekretnina blizu mora, kao i onih s pogledom na more. U posljednje vrijeme, vrlo je isplativo kupiti i kuću na osami s puno privatnosti. Te kuće su zaista rijetkost na tržištu i potražnja za njima će postati sve veća, a time i njihove cijene.
 
  1. Stanje kuće – nekretnina za renoviranje ili novogradnja?
Osim lokacije, obratite pozornost na stanje nekretnine. Ponekad je dobro i isplativo kupiti i kuću u lošem stanju pa ju naknadno renovirati, ako je kupovna cijena dobra. No, svakako obratite pozornost na eventualne kronične nedostatke, kao što je loša statika ili vlaga jer bi vam troškovi sanacije mogli biti vrlo visoki. Raspitajte se i o cijenama renoviranja objekata koji značajno ovise o stanju nekretnine i o standardu uređenja kojeg želite postići. Ukoliko kupujete kuću u novogradnji, u većini slučajeva nećete imati problema, no svakako detaljno pregledajte kvalitetu i funkcionalnost objekta prije kupovine.
 
  1. Dokumentacija kuće i proces kupoprodaje
U katastru i zemljišnim knjigama su u Hrvatskoj posljednjih godina napravljena brojna kvalitativna poboljšanja. Također, brojne nekretnine koje su imale određena odstupanja u gradnji u odnosu na projektnu dokumentaciju su legalizirane. Zato danas većina nekretnina u Hrvatskoj ima usklađenu dokumentaciju. No, kod kupovine kuće svakako savjetujemo angažiranje odvjetnika ili licencirane agencije za nekretnine (potrebno provjeriti u registru posrednika kod Hrvatske Gospodarske komore).
Odvjetnik i agencija neće samo pregledati dokumentaciju nekretnine, već i profesionalno voditi cijeli proces kupoprodaje nekretnine. Više o samom tijeku tog procesa možete pročitati u našem članku Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj.

Kupovina nekretnine je odluka koju većina osoba donosi samo nekoliko puta u životu, stoga je realno da ćete o kupovini vikendice dobro razmisliti. Nadamo se da smo vam ovim tekstom približili ovu temu, razjasnili neke nedoumice i dali smjernice za sljedeće korake.
Ukoliko i vas zanima isplati li se kupnja vikendice na moru, slobodno nam se obratite za pomoć. Za sve savjete, informacije i ponude vezano za kupovinu kuće na moru, bit će nam drago ukoliko nas kontaktirate emailom na info@euro-immobilien.hr ili pozivom na broj 00385 99 444 0660 (hrvatski, njemački, talijanski i engleski jezik).
 
Ova web stranica koristi kolačiće i slične tehnologije kako bi vam pružila najbolje korisničko iskustvo, uključujući personalizaciju oglašavanja i sadržaja. Postavke kolačića možete podesiti u svojem web pregledniku. Klikom na 'Prihvaćam', pristajete na korištenje kolačića.